Helsinki, Suomi, 2011-02-09 08:00 CET (GLOBE NEWSWIRE) --
Yhteenveto vuoden 2010 viimeisestä vuosineljänneksestä verrattuna edelliseen vuosineljännekseen
- Liikevaihto kasvoi 49,9 miljoonaan euroon (Q3/2010: 48,0 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot laskivat 3,7 prosenttia 31,8 miljoonaan euroon (33,0 milj. euroa) johtuen korkeammista kiinteistöjen hoitokuluista, jotka olivat seurausta normaalista kausivaihtelusta sekä kylmästä ja lumisesta talvesta.
- Tulos/osake oli 0,06 euroa (0,10 euroa).
- Operatiivinen tulos/osake (laimennettu) oli 0,06 euroa (0,06 euroa) huolimatta operatiivisen liikevoiton laskusta johtuen pääasiassa kauden positiivisesta operatiivisesta tuloverosta.
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 11,3 miljoonaa euroa (15,8 milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 2 367,7 miljoonaa euroa (2 299,9 milj. euroa).
- Sijoituskiinteistöjen keskimääräinen nettotuottovaatimus laski kauden lopussa ulkopuolisen arvioitsijan mukaan 6,4 prosenttiin (6,5 %).
- Yhtiön rahoituskulut laskivat 13,4 miljoonaan euroon (14,0 milj. euroa).
- Cityconin lainasopimusten kovenanttien mukainen korkokate oli 2,0 (2,1) ja omavaraisuusaste 39,4 prosenttia (38,9 %).
- Johtajavaihdosten kertaluontoinen kustannus yhtiölle oli 1,3 miljoonaa euroa.
- Yhtiö alensi 21.12.2010 vuoden 2010 tulosennustettaan operatiivisen liikevoiton osalta johtuen muutoksista yhtiön johdossa sekä poikkeuksellisen ankarasta talvesta.
- Hallitus ehdottaa 0,04 euron osakekohtaista osinkoa (0,04 euroa/osake) ja 0,10 euron osakekohtaista pääoman palautusta vapaan oman pääoman rahastosta (0,10 euroa/osake).
Yhteenveto vuodesta 2010 verrattuna edelliseen vuoteen
- Liikevaihto kasvoi 5,2 prosenttia 195,9 miljoonaan euroon (2009: 186,3 milj. euroa). Kasvu johtui vuokrattavien tilojen määrän kasvusta ja kauppapaikkojen kehittämisestä. Liikevaihdon kasvua pienensivät edelliskautta hieman korkeampi tilojen vajaakäyttö vuoden aikana, asuntojen myynnit Ruotsissa sekä aloitetut uudet kehityshankkeet. Vertailukelpoisten kohteiden liikevaihto kasvoi 0,9 prosenttia ilman vahvistuneen Ruotsin kruunun vaikutusta.
- Voitto/tappio ennen veroja oli 102,8 miljoonaa euroa (-37,5 milj. euroa). Luku sisältää 50,8 miljoonaa euroa (-97,4 milj. euroa) sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutosta.
- Nettovuokratuotot kasvoivat 1,4 prosenttia ja olivat 127,2 miljoonaa euroa (125,4 milj. euroa). Ankaran talven aiheuttamat edellisvuotta korkeammat kiinteistöjen hoitokulut ja vallinnut matala inflaatiotaso hidastivat nettovuokratuottojen kasvua. Ilman Ruotsin kruunun vahvistumista nettovuokratuotot olisivat laskeneet 0,7 prosenttia.
- Vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuotot laskivat 0,3 prosenttia ilman vahvistuneen Ruotsin kruunun vaikutusta, johtuen pääasiassa edellisvuotta korkeammista kiinteistöjen hoitokuluista epätavallisen ankaran talven johdosta. Lisäksi vallinneen alhaisen inflaation vuoksi vuokrien indeksikorotukset olivat erittäin pieniä.
- Yhtiön operatiivinen tulos laski 47,3 miljoonaan euroon (50,9 milj. euroa).
- Operatiivinen tulos/osake (laimennettu) oli 0,21 euroa (0,23 euroa). Alhaisemmat operatiiviset tuloverot kompensoivat operatiivisen liikevoiton laskua ja rahoituskulujen nousua.
- Tulos/osake oli 0,34 euroa (-0,16 euroa). Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksilla on merkittävä vaikutus osakekohtaiseen tulokseen.
- Vuokrausaste oli 95,1 prosenttia (95,0 %).
- Liiketoiminnan nettorahavirta/osake laski 0,09 euroon (0,30 euroa) alentuneen operatiivisen liikevoiton, kertaluonteisten erien ja ajoituserojen johdosta.
- Omavaraisuusaste kohosi 37,1 prosenttiin (34,2 %).
- Yhtiö laski syyskuussa liikkeeseen 22 miljoonaa uutta osaketta suomalaisille ja kansainvälisille institutionaalisille sijoittajille suunnatussa osakeannissa, jolla yhtiö keräsi uutta omaa pääomaa noin 63 miljoonaa euroa.
- Yhtiön rahoitustilanne parani kauden aikana osakeannin ja uusien lainasopimusten myötä. Yhtiön käytettävissä oleva likviditeetti oli kauden lopussa 245,0 miljoonaa euroa, josta 225,5 miljoonaa euroa oli käyttämättömiä, sitovia luottolimiittejä ja 19,5 miljoonaa euroa rahavaroja.
- Yhtiö ilmoitti muutoksista yhtiön johdossa. Toimitusjohtaja Petri Olkinuora jättää tehtävänsä 23.3.2011. Suomen maajohtaja Kaisa Vuorio jätti tehtävänsä 19.10.2010.
- Ruotsissa sijaitsevien Åkersberga Centrumin, Jakobsbergs Centrumin sekä Liljeholmstorgetin kauppakeskusten yhteydessä olevien asuntojen myynti toteutui vuoden aikana. Kauppahinta oli 477 miljoonaa Ruotsin kruunua (n. 49,5 milj. euroa).
- Yhtiöllä oli tilikauden päättyessä käynnissä kolme merkittävää kehityshanketta. Kaikkien käynnissä olevien hankkeiden arvioitu kokonaisinvestointi on noin 100 miljoonaa euroa.
Avainluvut
Q4/2010 | Q4/2009 | Q3/2010 | 2010 | 2009 | Muutos-% 1) | |
Liikevaihto, Me | 49,9 | 48,9 | 48,0 | 195,9 | 186,3 | 5,2 % |
Nettovuokratuotto, Me | 31,8 | 31,6 | 33,0 | 127,2 | 125,4 | 1,4 % |
Liikevoitto, Me | 35,4 | -12,4 | 42,8 | 157,7 | 10,3 | -- |
% liikevaihdosta | 70,9 % | -- | 89,2 % | 80,5 % | 5,5 % | -- |
Voitto/tappio ennen veroja, Me | 22,0 | -24,4 | 28,8 | 102,8 | -37,5 | -- |
Katsauskauden voitto/ tappio emoyhtiön omistajille, Me | 14,4 | -23,8 | 22,5 | 78,3 | -34,3 | -- |
Operatiivinen liikevoitto, Me | 24,3 | 26,3 | 28,0 | 105,0 | 107,7 | -2,5 % |
% liikevaihdosta | 48,8 % | 53,9 % | 58,4 % | 53,6 % | 57,8 % | -7,3 % |
Operatiivinen tulos, Me | 13,5 | 12,5 | 12,3 | 47,3 | 50,9 | -7,2 % |
Ei-operatiivinen tulos, Me | 0,9 | -36,3 | 10,2 | 31,1 | -85,2 | -- |
Tulos/osake, euroa | 0,06 | -0,11 | 0,10 | 0,34 | -0,16 | -- |
Tulos/osake, laimennettu, euroa | 0,06 | -0,11 | 0,10 | 0,34 | -0,16 | -- |
Operatiivinen tulos/osake, laimennettu, (laimennettu EPRA EPS), euroa | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,21 | 0,23 | -9,2 % |
Liiketoiminnan nettorahavirta/osake, euroa | 0,00 | 0,06 | 0,04 | 0,09 | 0,30 | -71,2 % |
Sijoituskiinteistöjen käypä arvo, Me | 2 299,9 | 2 367,7 | 2 147,4 | 10,3 % | ||
Oma pääoma/osake, euroa | 3,36 | 3,47 | 3,31 | 5,0 % | ||
Nettovarallisuus (EPRA NAV)/osake, euroa 2) | 3,71 | 3,79 | 3,64 | 4,3 % | ||
Oikaistu nettovarallisuus (EPRA NNNAV) / osake, euroa | 3,37 | 3,49 | 3,35 | 4,1 % | ||
Omavaraisuusaste, % | 35,9 | 37,1 | 34,2 | 8,6 % | ||
Nettovelkaantumisaste, % | 153,4 | 153,1 | 169,5 | -9,7 % | ||
Korollinen nettovelka (käypä arvo), Me | 1 343,1 | 1 386,0 | 1 312,2 | 5,6 % | ||
Nettotuotto--% | 5,9 | 5,8 | 6,1 | -- | ||
Nettotuotto--%, vertailukelpoiset kohteet | 6,5 | 6,5 | 6,6 | -- | ||
Taloudellinen vuokrausaste, % | 94,5 | 95,1 | 95,0 | 0,1 % | ||
Henkilöstö katsauskauden lopussa | 123 | 129 | 119 | 8,4 % | ||
Osinko/osake, euroa | 0,04 3) | 0,04 | ||||
Sijoitetun vapaan oman pääoman palautus/osake, euroa | 0,10 3) | 0,10 | ||||
Osinko ja sijoitetun vapaan oman pääoman palautus yhteensä/osake, euroa | 0,14 3) | 0,14 |
1) Muutos-% on laskettu tarkoista luvuista ja viittaa vuosien 2010 ja 2009 väliseen muutokseen.
2) Citycon on muuttanut nettovarallisuuden (EPRA NAV) laskentaa EPRA:n vuoden 2010 suositusten mukaiseksi siten, että nettovarallisuudesta eliminoidaan kaikkien rahoitusinstrumenttien käyvät arvot.
3) Hallituksen ehdotus.
Toimitusjohtaja Petri Olkinuora kommentoi tilikautta:
"Vuonna 2010 emme saavuttaneet odotuksiamme operatiivisen tuloksen osalta johtuen kuluista ja ennakoitua hitaammasta valmistuneiden kehityshankkeiden vakiintumisesta. Meneillään olevat uudistushankkeet ja olemassa olevien kohteiden uudelleenasemointi vähensivät tilapäisesti yhtiön vuokrattavaa pinta-alaa noin 30 000 neliömetrillä vuoden aikana, mikä puolestaan vaikutti yhtiön nettovuokratuottoihin.
Meneillään olevista kehityshankkeista suurimmat ovat Ruotsin Österåkerissa sijaitsevan Åkersberga Centrumin uudistus- ja laajennushanke sekä Helsingin Myllypuroon ja Vantaan Martinlaaksoon rakennettavat uudet kauppakeskukset. Ne kaikki valmistuvat vuosien 2011 ja 2012 aikana. Åkersberga Centrumin laajennusosa avattiin jo lokakuussa 2010 ja meneillään on vanhan osan saneeraus. Kokonaan uudistettu kauppakeskus valmistuu huhtikuussa 2011.
Jyväskylän Forumin ja Espoontorin kauppakeskusten uudistushankkeet valmistuivat marras-joulukuussa lähes täyteen vuokrattuina.
Vuonna 2010 yhtiö jatkoi ydinliiketoimintaan kuulumattomien asuntojen myyntejä. Myyntien yhteisarvo oli 49,5 miljoonaa euroa. Toteutuneiden kauppojen jälkeen yhtiön jäljellä olevan asuntoportfolion arvo Ruotsissa on noin 40 miljoonaa euroa.
Cityconin rahoitusasema on vakaa. Yhtiön syyskuussa järjestämä suunnattu osakeanti toteutui onnistuneesti ja lisäksi likviditeettiä vahvistivat vuoden aikana solmitut uudet pitkäaikaiset lainasopimukset. Katsauskauden päättyessä yhtiön käytettävissä oleva likviditeetti oli yhteensä 245,0 miljoonaa euroa.
Yli kahdeksan vuoden mittaisen toimitusjohtajakauteni päättyessä kevään yhtiökokoukseen haluan kiittää Citycon-tiimiä heidän järkähtämättömästä sitoutumisestaan yhtiön kehittämiseen viime vuosien aikana. Yhtiö on nyt todellinen kauppakeskusosaaja ja kokenut rakennuttaja, ja se on valmis jatkamaan kasvuaan."
Hallituksen osingonjakoa ja varojen jakamista sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta koskeva ehdotus
Emoyhtiön kertyneet voittovarat ovat 13,6 miljoonaa euroa, josta on vähennetty tilikauden tappio -5,0 miljoonaa euroa. Emoyhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman rahastossa olevat varat tilikauden päättymispäivänä olivat 201,5 miljoonaa euroa.
Cityconin hallitus ehdottaa 23.3.2011 kokoontuvalle varsinaiselle yhtiökokoukselle, että 31.12.2010 päättyneeltä tilikaudelta maksetaan osinkoa 0,04 euroa osakkeelta ja sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta pääoman palautusta 0,10 euroa osakkeelta. Hallitus ehdottaa, että osingonmaksun ja pääoman palautuksen täsmäytyspäivä on 28.3.2011 ja että osinko ja pääoman palautus maksetaan 8.4.2011.
Tulevaisuuden näkymät
Citycon keskittyy edelleen liiketoiminnan nettorahavirran ja operatiivisen liikevoiton kasvattamiseen. Toteuttaakseen strategiaansa yhtiö keskittyy lisäarvoa tuottaviin toimenpiteisiin ja seuraa samalla markkinoita mahdollisten hankintojen varalta.
Suunniteltujen hankkeiden käynnistämistä arvioidaan tarkasti tiukoilla esivuokrauskriteereillä. Yhtiö pyrkii jatkamaan ydinliiketoimintaansa kuulumattomien kohteiden myyntiä kiinteistökannan parantamiseksi ja taseen vahvistamiseksi. Yhtiö harkitsee myös muita kiinteistörahoituslähteitä.
Vuonna 2011 Citycon odottaa liikevaihtonsa ja operatiivisen liikevoittonsa kasvavan verrattuna edelliseen vuoteen nykyisellä kiinteistökannalla. Yhtiö odottaa myös operatiivisen tuloksensa kasvavan edellisvuodesta. Arvio perustuu valmistuneisiin ja valmistuviin kehityshankkeisiin sekä vallitsevaan inflaatio ja euro-kruunu valuuttakurssitasoon. Kohteet, jotka eivät ole vuokralla suunnitteilla olevien kehityshankkeiden vuoksi, vähentävät nettovuokratuottoja vuoden aikana.
Yhtiö tarkentaa kasvuennustettaan viimeistään ensimmäisen vuosineljänneksen tuloksen julkistamisen yhteydessä, kun liiketoiminnan tuleva kehitys on paremmin ennustettavissa.
Uusi julkistamismenettely
Citycon Oyj noudattaa uutta Finanssivalvonnan 5.2b-standardin mukaista julkistamismenettelyä ja julkistaa tilinpäätöstiedotteensa kokonaisuudessaan tämän pörssitiedotteen liitteenä. Tilinpäätöstiedote on saatavilla myös yhtiön internetsivuilla www.citycon.fi. Citycon Oyj noudattaa jatkossa tätä menettelyä osavuosikatsaustensa ja tilinpäätöstiedotteidensa julkistamisessa.
Tilinpäätös ja toimintakertomus
Citycon Oyj:n hallitus on 8.2.2011 hyväksynyt yhtiön tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen tilikaudelta 1.1.-31.12.2010. Tilinpäätös on kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä. Selvitys Citycon-konsernin hallinto- ja ohjausjärjestelmästä tilikaudelta 2010 on julkaistu samanaikaisesti yhtiön tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen kanssa. Tilinpäätös ja toimintakertomus sekä selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä ovat saatavilla yhtiön internetsivuilla www.citycon.fi.
Helsingissä 8.2.2011
Citycon Oyj
Hallitus
Taloudellinen raportointi vuonna 2011
Citycon julkaisee vuoden 2010 vuosikertomuksen ja vastuullisuusraportin verkkosivuillaan viimeistään viikolla 8. Painettu vuosikertomus ilmestyy viimeistään viikolla 9.
Citycon julkistaa kolme osavuosikatsausta tilikaudella 2011. Osavuosikatsaukset julkistetaan seuraavasti:
1-3/2011 keskiviikkona 4.5.2011 noin klo 9.00,
1-6/2011 keskiviikkona 13.7.2011 noin klo 9.00 ja
1-9/2011 keskiviikkona 12.10.2011 noin klo 9.00.
Yhtiökokous
Cityconin varsinainen yhtiökokous pidetään keskiviikkona 23.3.2011 klo 14.00 alkaen Marina Congress Centerissä osoitteessa Katajanokanlaituri 6, Helsinki.
Lisää sijoittajatietoa Cityconin verkkosivuilta osoitteesta www.citycon.fi.
Lisätiedot:
Toimitusjohtaja Petri Olkinuora
Puhelin 020 766 4401 tai 0400 333 256
petri.olkinuora@citycon.fi
Talous- ja varatoimitusjohtaja Eero Sihvonen
Puhelin 020 766 4459 tai 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.fi
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.citycon.fi