Operatiivinen tulos vahvistui Q3/2024 aikana jatkaen vuoden 2024 vahvaa tuloskehitystä. Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla lasketut kokonaisnettovuokratuotot kasvoivat vuoden kolmannella vuosineljänneksellä +13,7 % ja Q1-Q3/2024 aikana +11,2 % edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Vahva operatiivinen tulos on osaltaan seurausta vertailukelpoisilla valuuttakursseilla mitatun keskimääräisen neliövuokran +4,1 %:n kasvusta 24,7 euroon (Q3/2023: 23,7 euroa). Tulos sisältää myös kuluvan vuoden aikana toteutetun Kistan hankinnan 100 % sekä kahden keskuksen myynnin vaikutuksen. Liiketilojen vuokrausaste kasvoi hieman ollen nyt 95,1 % (Q3/2023: 94,9 %). Vuokraustoiminta on pysynyt vahvana ja Q1-Q3/2024 aikana on solmittu 109 000 neliömetrin verran uusia vuokrasopimuksia. Vuoden 2024 aikana avanneet uudet vuokralaiset sisältävät mm. kaksi merkittävää päivittäistavarakauppaa, Myyrmannin 7 300 neliömetrin Prisma-päivittäistavarakaupan ja Rocca al Maren Selver-ruokakaupan, Rocca al Maren 1 800 neliömetrin Gym! -kuntosalin sekä Suomen ensimmäisen Nike-konseptimyymälän, joka avattiin Isoon Omenaan. Vahva operatiivinen tulos heijastui positiivisesti myös kiinteistöjen käypiin arvoihin, jotka kasvoivat +14,7 miljoonaa euroa vuoden kolmannella vuosineljänneksellä ja +84,0 miljoonaa euroa Q1-Q3/2024.
Q1-Q3/2024 operatiivinen tulos per osake ja oikaistu operatiivinen tulos per osake olivat 0,476 euroa (-1.2%) ja 0,386 euroa (+9,6%) verrattuna edelliseen vuoteen. Kertaluontoiset erät, jotka vaikuttivat operatiiviseen tulokseen per osake ja oikaistuun operatiiviseen tulokseen per osake, sisältävät Kongssenteret- ja Trekanten-keskusten divestoinnit, 48 miljoonan euron osakeannin, Kistan konsolidoinnin viivästymisen kuukaudella ja Barkarby asuinkiinteistöhankkeen valmistumisen viivästymisen, sillä olemme myymässä kiinteistöä. Lisäksi tulokseen vaikutti 7,2 miljoonan euron organisaation uudelleenjärjestelyyn liittyvät kulut sekä muut kertaluontoiset erät sisältäen irtisanomispalkkiot. Myös valuuttakurssit vaikuttivat tulokseen, mutta valuuttakurssien heikentymistä netotti NOK valuuttasuojauksiemme vaikutus joka oli 2,7 miljoonaa euroa.
Sitoutumisemme investointitason luottoluokitukseen ja taseen vahvistamiseen ovat edelleen toimintamme keskiössä ja jatkammekin yhtiön liiketoiminnan kassavirran kasvattamista sekä velka-asteen pienentämistä. Divestoinneissa keskitymme pääkaupunkien ulkopuolelle sijoittuviin keskuksiin, hankkeisiin, joissa ei ole merkittävää liikekiinteistökehityspotentiaalia sekä sellaisten kohteiden divestointiin, joissa koemme, että olemme kehitystyöllämme saavuttaneet korkeimman mahdollisen arvon. Vuoden 2024 kolmannen vuosineljänneksen aikana Citycon toteutti vuoden toisen divestoinnin, jolla se myi Trekanten-keskuksen Norjassa. Divestoinnin myötä vuoden aikana toteutetut kokonaisdivestoinnit yltävät noin 145 miljoonaan euroon. Lisäksi lokakuussa 2024 Citycon julkaisi, että se on allekirjoittanut sopimuksen, jolla se myy Barkarby asuinkiinteistön Ruotsissa. Meillä on noin 400 miljoonan euron arvosta hankkeita, joista on joko aiesopimus tai, jotka ovat edenneet pitkälle neuvotteluissa. Olemmekin vakuuttuneita siitä, että ylitämme aiemmin ilmoittamamme divestointitavoitteet, 380 miljoonaa euroa vuoden 2024 loppuun mennessä ja 950 miljoonaa euroa vuoden 2025 loppuun mennessä. Divestoinneista saatavat myyntituotot käytetään velan takaisinmaksuun ja rahoituksen tunnuslukujen parantamiseen.
Vuoden viimeisen neljänneksen alkaessa kiihdytämme vuoden 2024 operatiivisten toimenpiteiden toteutusta. Näihin toimenpiteisiin kuuluu erityisesti kulujen pienentäminen, jolla tasapainotamme kohonneita rahoituskustannuksia. Olemme toteuttaneet konsernitoimintojen keskittämisen Isoon Omenaan ja ulkoistaneet kirjanpidon. Lisäksi suunnittelemme päivittäisen päätöksenteon hajauttamista maatasolle parantaaksemme edelleen operatiivista tulostamme ja antaaksemme täyden tuloksentekovastuun näille tiimeille. Samalla, kun operatiivinen tulos on linjassa verrokkiryhmämme kärjen kanssa, uskomme, että meillä on mahdollisuus edelleen vauhdittaa tuloksentekokykyämme. Eritoten, koska vuokran osuus vuokralaisten liikevaihdosta pysyy edelleen alhaisena 9,4 %:ssa, tarjoten ainakin 200 korkopisteen nousuvaran perustuen Savillsin tekemään tutkimukseen. Uskomme, että nämä suunnitellut ja toteutetut toimemme mahdollistavat lisävuokratuottojen saavuttamisen ja auttavat saavuttamaan sen merkittävän lisäpotentiaalin, mikä liittyy mahdollisuuteen kasvattaa vuokran osuutta vuokralaisten liikevaihdosta. Uudelleenorganisointi edesauttaa myös noin 20 miljoonan euron hallinnointikulutavoitteemme saavuttamisessa vuonna 2025. Lisäksi investointeja on laskettu merkittävästi viime vuoden 96 miljoonasta eurosta noin 40 miljoonaan euroon vuodelle 2024. Investointitason pienentäminen jatkuu myös vuonna 2025, jolloin suunnittelemme toteuttavamme investointeja noin 20 miljoonalla eurolla.
Citycon omistaa vahvoja keskuksia, jotka ovat oman markkina-alueensa kiintopisteitä. Kiinteistöjemme sijainnit suurimmissa pääkaupungeissa yhdistettynä vakautta tarjoavaan, välttämättömyyshyödykkeisiin sekä kunnallisiin palveluihin nojautuvaan, tuote- ja palvelutarjoamaan, on tuottanut meille vahvan tuloksen. Tämä mahdollistaa vuokrien kasvattamisen entistä nopeammin. Uskomme, että saamme merkittävästi parannettua rahoituksen tunnuslukuja, lyhentäessämme velkaa suunnitteilla olevista divestoinneista saamillamme varoilla. Siirtyessämme eteenpäin jatkamme taseen vahvistamista keskittyen samalla tuottamaan keskustasolla vahvaa operatiivista tulosta, asemoiden meidät kestävään kasvuun myös tulevaisuudessa.
Scott Ball
Väliaikainen toimitusjohtaja
Lähde: Citycon osavuosikatsaus Q3/2024