Citycon Oyj selkeyttää strategiaansa. Yhtiön missiona on tulla paremmaksi, vahvemmaksi ja suuremmaksi, ja siten saavuttaa johtava asema kauppakeskustoimialalla Pohjoismaissa ja Baltian alueella.
• Parempi: Keskittyä kannattavuuden parantamiseen operatiivisen tuloksen vahvistamiseksi.
• Vahvempi: Myydä ydinliiketoimintaan kuulumattomia kohteita ja tehdä joint venture -yhteisomistussopimuksia tärkeimmissä valikoiduissa kiinteistöissä sekä vahvistaa tasetta.
• Suurempi: Kasvaa olemassa olevia kauppakeskuksia laajentamalla ja uudistamalla sekä tekemällä valikoituja kiinteistöhankintoja. Kasvun päämääränä on lisätä tehokkuutta ja yhtiön merkitystä sidosryhmille.
Tällä hetkellä Citycon on markkinajohtaja Suomessa; tätä asemaa ei haluta menettää, mutta tavoitteena on nostaa muiden strategiaan kuuluvien maiden suhteellista painoarvoa. Suomen lisäksi yhtiö omistaa kauppakeskuksia Ruotsissa, Virossa ja Liettuassa. Jatkossa Norja, Tanska ja Latvia kuuluvat myös strategiaan. Citycon keskittyy kilpailukykyisiin kauppakeskuksiin kehittyvissä kaupungeissa.
”Olemme tietyllä alueella toimiva vähittäiskauppaan keskittynyt kiinteistösijoitusyhtiö. Tärkein syy kasvusuunnitelmillemme on pystyä parantamaan liiketilojen tarjontaa ja palvelemaan paremmin vähittäiskaupan toimijoita laajemmalla tuotevalikoimalla. Moni kansainvälinen vähittäiskaupan ketju hakee kasvua tai päänavausta Pohjoismaissa ja Baltiassa. Mahdolliset tulokkaat valitsevat mieluummin kumppanikseen johtavan toimijan, joka pystyy tarjoamaan kaupallisesti vahvan aseman ja ykköskohteet. Cityconilla on osaamista ja kykyä tulla tällaiseksi johtavaksi toimijaksi. Tiedämme miten yhdistää asiakasvirrat ja kaupan kiinteistöjen vahvat kassavirrat. Tämä osaaminen muodostaa yhtiön kasvustrategian perustan”, Cityconin toimitusjohtaja Marcel Kokkeel sanoo.
Muutokset kiinteistökannassa
Tällä hetkellä Citycon omistaa 36 kauppakeskusta ja 46 muuta kiinteistöä. Yhtiö määrittelee, mitkä kohteet muodostavat nykyisen kiinteistökannan ytimen ja keskittyy jatkossa kauppakeskuksiin. Selkeytetty strategia pitää sisällään ydinliiketoimintaa kuulumattomien kohteiden myymisen sekä nykyisten strategisten kauppakeskusten suunniteltujen uudistus- ja laajennushankkeiden nopeuttamisen. Yhtiö etsii myös sellaisia hankintakohteita, joissa voidaan tuottaa lisäarvoa aktiivisella kauppakeskusjohtamisella.
Nykyisen kiinteistökannan omistusrakenteessa voidaan tehdä muutoksia esimerkiksi ottamalla ydinkohteiden osaomistajiksi muita sijoittajia. Lisäksi Citycon saattaa myös ottaa johdettavakseen useampia muiden sijoittajien osittain omistamia kauppakeskuksia. Näiden toimenpiteiden kautta Cityconin tavoitteena on viidessä vuodessa kaksinkertaistaa yhtiön kokonaan tai osittain omistama ja sen johdettavana oleva kiinteistövarallisuus.
”Suuri osa painopisteestä tulee olemaan Cityconin ainutlaatuisessa osaamisessa mitä tulee kauppakeskusjohtamiseen pelkän kiinteistöjen sataprosenttisen omistamisen sijasta. Olemme havainneet, että pääoma yrittäisi löytää asiantuntemusta. Käyttämällä hyväksemme Cityconin kauppakeskusosaamista, pystymme saamaan irti täyden hyödyn liiketoimintamallistamme ja optimoimaan mahdollisimman tehokkaasti pääomarakenteemme,” Kokkeel sanoo.
Kasvustrategian toteuttamiseen tarvitaan sekä omaa että vierasta pääomaa. Citycon käyttää erilaisia rahoitusvaihtoehtoja sen mukaan, mikä on kustannustehokasta. ”Yhtiöllä on saatavilla erinomaisesti sekä vierasta että omaa pääomaa. Rahoitus on Cityconin ydinosaamista ja sitä kuvastavat innovatiiviset ja kustannustehokkaat rahoitusratkaisut. Lisäksi yhtiö on keskittynyt luomaan sijoittajille vakaata tuottoa. Vahva tase ja tehokas pääomarakenne ovat avainasemassa,” sanoo Eero Sihvonen, Cityconin talous- ja varatoimitusjohtaja. Päivitetyn strategian tavoitteena on kannattava kasvu ja osakkeenomistajien kokonaistuoton maksimointi osingonjaon ja kiinteistökannan arvonnousun kautta.
Operatiiviset parannukset
Olennainen osa Cityconin kirkastettua strategiaa on operatiivisen tuloksen parantaminen. Kuluja ja niiden kasvua kontrolloidaan entistä tarkemmin ja yhtiö hakee entistä voimakkaampaa vuokratuottojen kasvua. Markkinointi on avainroolissa tätä voimakkaampaa vuokratuottojen kasvua haettaessa. Yhtiö panostaa entisestään kauppakeskusten vuokrausasteen nostamiseen houkuttelevien markkinointitoimenpiteiden ja uusien vähittäiskaupan toimijoiden kautta. Yhtiö on asettanut koko kiinteistökantaa koskevat sisäiset tavoitteet tärkeimpien tunnuslukujen parantamiksi.
Marcel Kokkeel jatkaa: ”Kauppakeskusliiketoiminnan voittajia ovat ne, jotka pystyvät valitsemaan parhaat kauppapaikat ja yhdistämään ne parhaaseen vuokralaiskokoonpanoon sekä asiakaspalveluun. Citycon on varmasti yksi näistä, tavoitteenaan olla alan paras Pohjoismaissa ja Baltiassa. Haluamme olla esikuva toiminta-alueellamme. Tulemalla paremmaksi pystymme parantamaan operatiivista osakekohtaista tulosta, vahvistamalla tasettamme yhtiöstä tulee vahvempi, ja loppujen lopuksi tämä perusta edesauttaa meitä saavuttamaan visiomme yhtiön kiinteistökannan kaksinkertaistamisesta seuraavien viiden vuoden aikana.”
Helsinki 13.7.2011
CITYCON OYJ
Marcel Kokkeel
Toimitusjohtaja
Lisätiedot:
Marcel Kokkeel, toimitusjohtaja
Puhelin 020 766 4521 tai 040 154 6760
marcel.kokkeel@citycon.fi
Eero Sihvonen, talous- ja varatoimitusjohtaja
Puhelin 020 766 4459 tai 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.fi