Citycon julkaisee vuoden 2024 tilinpäätöstiedotteen, muutoksia konsernin johtoryhmässä ja aikomuksen julkistaa ostotarjouksen joukkovelkakirjalainasta

Citycon tiedottaa:

• Tilinpäätöstiedote vuodelta 2024 on julkaistu
• Muutoksia konsernin johtoryhmässä: Uusi toimitusjohtaja Oleg Zaslavsky aloittaa 1.3.2025 ja kiinteistökehitysjohtaja Erik Lennhammar jättää Cityconin
• Citycon harkitsee ostotarjouksen tekemistä Citycon Treasury B.V.:n ulkona olevasta vuonna 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta
   

Vuosi 2024: Vahva operatiivinen tulos yhdistettynä tärkeisiin toimiin liittyen liiketoiminnan uudelleen organisointiin, kustannuksien vähentämiseen ja taseen vahvistamiseen
 
OPERATIIVISET TULOKSET

Q4/2024

• Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla kokonaisnettovuokratuotot kasvoivat 7,8 %.
  • Kokonaisnettovuokratuotot kasvoivat 7,4 % edellisvuoteen verrattuna.
• Vertailukelpoiset kävijämäärät kasvoivat 2,7 % vuoden neljännellä vuosineljänneksellä.
• Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat vuoden neljännen vuosineljänneksen aikana 2,3%.

Q1-Q4/2024

• Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla kokonaisnettovuokratuotot kasvoivat 10,3 %.
  • Kokonaisnettovuokratuotot kasvoivat 9,7 % edellisvuoteen verrattuna.
• Vertailukelpoiset kävijämäärät kasvoivat 1,1 %.
• Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 2,5 % edellisvuoteen verrattuna.
• Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla keskivuokra nousi Q1-Q4/2024 aikana 1,1 euroa 25,0 euroon per neliömetri vuokrien indeksoinnin ja aktiivisen vuokraustoiminnan seurauksena. Uusittujen sekä uudelleen vuokrattujen vuokrasopimusten vuokran muutos 0,8 %.

TASEEN VAHVISTAMINEN PRIORITEETTINA

Q1/2024

• Vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä Citycon jatkoi taseensa vahvistamista 48,2 miljoonan euron osakeannilla, joka ylimerkittiin nelinkertaisesti.
• Citycon laski liikkeelle 300 miljoonan euron vihreän joukkovelkakirjalainan, joka ylimerkittiin noin seitsenkertaisesti.
• Citycon toteutti noin 213 miljoonan euron ostotarjouksen sen lokakuussa 2024 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta.

Q2/2024

• Citycon toteutti onnistuneesti 266 miljoonan euron vaihtotarjouksen vuoden 2024 hybridilainastaan uutta hybridiä ja käteismaksua vastaan.
• Citycon toteutti lunastusmenettelyn, jolla se lunasti loppuosan (97 miljoonaa euroa) sen vuonna 2024 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta.
• Citycon allekirjoitti ja toteutti transaktion, jossa se myi Kongssenteret-keskuksen Norjan Kongsvingerissä.
• Citycon vahvisti velkojensa maturiteettiprofiilia pidentämällä 400 miljoonan euron luottolimiittisopimuksensa ja 250 miljoonan euron määräaikaislainansa voimassaoloaikaa yhdellä vuodella vuoteen 2027 sekä 2 060 miljoonan Ruotsin kruunun määräaikaislainansa voimassaoloaikaa vuoteen 2029.

Q3/2024

• Citycon allekirjoitti ja toteutti transaktion, jolla se myi Trekanten-keskuksen Oslossa, Norjassa bruttokauppahintaan noin 112 miljoonaa euroa.

Q4/2024

• Citycon allekirjoitti ja toteutti transaktion, jolla se myi Tukholman Barkarbystadeniin valmistuvan asuinkiinteistön.
• Citycon allekirjoitti ja toteutti transaktion, jolla se myi Kristiine keskuksen Tallinnassa, Virossa noin 129 miljoonan euron bruttokauppahintaan.
• Citycon allekirjoitti ja toteutti transaktion, jolla se myi Stopp Tune -keskuksen Sarpsborgissa, Norjassa noin 20 miljoonan euron bruttokauppahintaan.
• Vuoden 2024 aikana toteutetut kokonaisdivestoinnit yltävät 354 miljoonaan euroon. Kaupoista saatavat varat on tarkoitus käyttää velan määrän pienentämiseen.
• Citycon laski liikkeelle 350 miljoonan euron vihreän joukkovelkakirjalainan, joka ylimerkittiin noin kymmenkertaisesti. Lainan maturiteetti on 5,25 vuotta ja siitä saatavat varat käytetään olemassa olevien velkojen takaisinmaksuun.
• Citycon toteutti noin 193 miljoonan euron ostotarjouksen sen syyskuussa 2025 erääntyvistä Norjan kruunun määräisistä joukkovelkakirjalainoista.

VÄLIAIKAINEN TOIMITUSJOHTAJA, F. SCOTT BALL:

Cityconin vuoden 2024 tulos oli vahva ja yhtiö ylsi 184 miljoonan euron operatiiviseen liikevoittoon. Vahvan operatiivisen tuloksen siivittämänä, operatiivinen liikevoitto kasvoi +12,0 % Q1-Q4/2024 aikana, oikaistu operatiivinen tulos kasvoi +12,1 % ja kokonaisnettovuokratuotto kasvoi +10,3 % (kaikki laskettu vertailukelpoisilla valuuttakursseilla) vuoteen 2023 verrattuna. Pois lukien mm. myydyt ja hankitut kohteet, vertailukelpoinen nettovuokratuotto kasvoi +4,6 % verrattuna vuoteen 2023.

Operatiiviset kohokohdat
Liiketilojen taloudellinen käyttöaste nousi 0,2 prosenttiyksikköä edellisestä kvartaalista ollen 95,3 % ja keskivuokra nousi 4,6 %, 25,0 euroon neliömetriltä. Yhtiö solmi vuonna 2024 yli 175 000 neliömetrin verran uusia vuokrasopimuksia. Vuoden 2024 aikana avatut uudet vuokralaiset sisälsivät muun muassa Myyrmannin 7 300 neliömetrin Prisma-päivittäistavarakaupan, Rocca Al Maren 3 200 neliömetrin Selver-päivittäistavarakaupan, Rocca al Maren 1 800 neliömetrin kuntosalin sekä Suomen ensimmäisen Nike-konseptimyymälän, joka avattiin Isoon Omenaan. Joulukuussa Citycon julkaisi allekirjoittaneensa vuokrasopimuksen Terveystalon kanssa runsaan 4 000 neliömetrin vuokraamisesta Lahden ydinkeskustassa sijaitsevasta Triosta Terveystalon uudelle lääkärikeskus-sairaalalle. Vahva vuokraustulos korostaa päivittäistavarakauppoihin ja julkisiin palveluihin keskittyvien keskuksiemme laatua, mikä on osaltaan johtanut 99 %:n vuokranmaksuasteeseen.

Vuonna 2024 Citycon toteutti tärkeitä toimia, joilla se organisoi uudelleen liiketoimintaansa, vähensi kustannuksia ja vahvisti tasettaan.  Kustannuksia vähentäviin toimenpiteisiin kuului kirjanpidon ulkoistaminen sekä päivittäisen päätöksenteon jalkauttaminen maatasolle. Nämä vuonna 2024 toteutetut toimenpiteet edesauttavat myös noin 23 miljoonan euron hallinnointikulujen säästötavoitteemme saavuttamisessa vuodesta 2025 eteenpäin. Lisäksi investointeja vähennettiin merkittävästi vuodelle 2024 ja investointitason pienentäminen jatkuu myös vuonna 2025, jolloin suunnittelemme toteuttavamme investointeja noin 21 miljoonalla eurolla.

Rahoituksen kohokohdat
Vuonna 2024 jatkoimme taseen vahvistamista tekemällä kiinteistöjen divestointeja 354 miljoonan euron edestä ja näistä saatavat myyntituotot käytetään velan takaisinmaksuun. Kokonaisdivestoinnit ylsivät 475 miljoonaan euroon vuoden 2024 loppuun mennessä laskettuna joulukuusta 2022 lähtien, jolloin Citycon lanseerasi divestointitavoitteensa. Nykyisestä 950 miljoonan euron divestointitavoitteesta vuoteen 2026 mennessä Citycon on nyt saavuttanut 50 %. Uskomme, että tulemme divestoimaan lisäksi noin 250 miljoonan euron edestä kiinteistöjä vuonna 2025 ja tulemme todennäköisesti pääsemään divestointitavoitteeseemme vuonna 2026.

Lisäksi keskeytimme osingonmaksun vuodelle 2025 ja maksoimme takaisin lyhytaikaista velkaa maturiteettiprofiilin parantamiseksi. Citycon laski vuoden aikana liikkeelle myös kaksi uutta joukkovelkakirjalainaa, saaden ylimitoitetun kysynnän markkinoilta; joukkovelkakirjalainojen ollessa seitsen- ja kymmenkertaisesti ylimerkattuja. Nämä liikkeellelaskut paransivat Cityconin velkojen maturiteettiprofiilia ennestään. Näiden toimenpiteiden myötä S&P vahvisti Cityconin investointitason luottoluokituksen 19. marraskuuta. Kasvaneet tuottovaatimukset vaikuttivat keskuksiemme tasearvoihin vuonna 2024, mitä osittain tasoitti keskuksissamme toteutunut vuokratuottojen kasvu, mikä johti arvostusmalleissa käytettyjen markkinavuokrien nousuun kaikilla päämarkkinoillamme. Vuoden 2024 osalta kiinteistöjemme kirja-arvot laskivat -74.6 miljoonaa euroa. Korkojen laskiessa yhä alemmas, tuottovaatimusten tulisi pienentyä, minkä pitäisi vaikuttaa positiivisesti vuoden 2025 kiinteistöjen arvoihin.

Näkymät vuodelle 2025
Vuoden 2025 alkaessa, uusi operatiivinen malli on toiminnassa ja maaorganisaatioiden tuloksentekovastuun lisäksi maayhtiöitä valvoo kussakin maassa erillinen hallitus. Vaikka Cityconin operatiivinen tulos on verrokkiryhmänsä parhaimpia, yhtiöllä on yhä mahdollisuus parantaa vuokrien kasvua. Vuokran osuus vuokralaisten liikevaihdosta on yksi markkinan alhaisimmista 9,4 %:ssa ja samaan aikaan vuokralaistemme myynnit kasvavat (vertailukelpoinen vuokralaisten myynnin kehitys +2,5 % vuodelle 2024), tarjoten Cityconille huomattavan nousuvaran vuokrien kasvulle. Nämä edellä mainitut seikat antavat meille luottamuksen, että vuoden 2025 tulos jatkaa vuoden 2024 vahvaa kehitystä ja ohjeistuksemme kuvaakin luottamustamme ainutlaatuisiin päivittäistavarakauppaan nojautuviin kiinteistöihimme. Odotamme vuoden osakekohtaisen operatiivisen tuloksen (EPRA EPS, basic) olevan 0,41–0,53 euroa ja osakekohtaisen operatiivisen tuloksen ilman hybridikorkokuluja olevan 0,60–0,72 euroa.

Toimitusjohtajan vaihdos
Viimeiseksi haluaisin toivottaa Oleg Zaslavskyn tervetulleeksi Cityconin uudeksi toimitusjohtajaksi maaliskuun alusta lähtien. Oleg Zaslavsky on ammattilainen, jolla on yli 20 vuoden kokemus kiinteistöalalta, ja olenkin vakuuttunut siitä, että hän tuo arvokasta osaamista Cityconille ja on kyvykäs johtamaan yhtiön kohti yhä vahvempia taloudellisia ja operatiivisia tuloksia. Minä sekä muut hallituksen jäsenet tuemme Zaslavskya siirtymäkauden aikana sekä myös jatkossa.

F. Scott Ball
Hallituksen varapuheenjohtaja sekä väliaikainen toimitusjohtaja

AVAINLUVUT

1) Muutos edeltävästä vuodesta (vertailukelpoisin kurssein). Muutosprosentti on laskettu tarkoista luvuista.
2) Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Lisätietoja on esitetty liitetietojen laadinta- ja laskentaperiaatteissa.
3) Tunnusluku sisältää hybridilainan korot, jaksotetut palkkiot sekä voitot/tappiot ja kulut hybridilainan takaisinmaksusta.
4) Vuoden 2024 alusta alkaen Citycon oikaisee pois organisaation uudelleenjärjestelyyn liittyvät ja muut kertaluonteiset kulut (Q1-Q4/2024: 9,6 miljoonaa euroa) oikaistusta operatiivisesta tuloksesta (Adjusted EPRA Earnings). Tästä johtuen, oikaistu operatiivinen tulos (Adjusted EPRA Earnings) ei ole täysin vertailukelpoinen edelliseen vuoteen nähden. Tunnusluku sisältää hybridilainan korot ja jaksotetut palkkiot.
5) Valuuttakurssien kehitys heikensi EPRA NRV per osake -tunnuslukua -0,16 euroa.

TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT 2025

Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa tapahdu merkittäviä muutoksia ja ettei Ukrainan sota aiheuta merkittäviä häiriöitä. Arviot perustuvat nykyiseen kiinteistökantaan sekä vallitsevaan inflaatioon ja EUR–SEK- sekä EUR–NOK-valuuttakurssitasoihin sekä nykyisiin korkotasoihin.

Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) ja Osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridikorkokuluja vuodelle 2025 perustuvat 1.10.2024 julkaistuihin päivitettyihin EPRA:n raportointisuosituksiin (EPRA Best Practices Recommendations (BPR) Guidelines), eivätkä ole täysin vertailukelpoiset vuoden 2024 EPRA EPS tunnuslukujen kanssa.

Citycon päivittää tiedonantopolitiikkaansa

Citycon Oyj:n hallitus on tänään hyväksynyt Cityconin päivitetyn tiedonantopolitiikan tulevaisuudennäkymien antotavan muuttuessa. Päivitetty tiedonantopolitiikka tulee voimaan välittömästi ja tullaan päivittämään yhtiön verkkosivuille osoitteeseen www.citycon.com.

AUDIOCAST

Sijoittajille, analyytikoille ja lehdistölle suunnattu puhelinkonferenssi ja suora audiocast-lähetys järjestetään torstaina 27.2.2025 kello 9:00. Puhelinkonferenssia voi seurata myös suorana lähetyksenä audiocast-muodossa osoitteessa: https://citycon.videosync.fi/q4-2024

Kysymyksiä voi esittää puhelimitse rekisteröitymällä puhelinkonferenssiin oheisen linkin kautta:  https://player.videosync.fi/citycon/q4-2024/dial-in

Rekisteröidyttyään osallistuja saa puhelinnumeron ja tunnuksen puhelinkonferenssiin. Kysymyksen esittämiseksi osallistujan tulee painaa puhelimestaan *5 liittyäkseen kysymysjonoon.

Audiocast-lähetys tallennetaan ja se on saatavilla myöhemmin Cityconin verkkosivuilla. Konferenssin kielenä on englanti.

Uusi toimitusjohtaja Oleg Zaslavsky aloittaa 1.3.2025 ja kiinteistökehitysjohtaja Erik Lennhammar jättää Cityconin

Citycon on nimittänyt 15.11.2024 tiedotetun mukaisesti Oleg Zaslavskyn uudeksi toimitusjohtajaksi. Zaslavsky aloituspäivä on vahvistunut ja hän aloittaa täysmääräisesti Cityconin toimitusjohtajana 1.3.2025 alkaen. Zaslavskyn toimipaikka on Espoossa, Suomessa. Cityconin väliaikaisena toimitusjohtajana lokakuusta 2024 toiminut F. Scott Ball jatkaa hallituksen varapuheenjohtajana. F. Scott Ball toimi myös Cityconin toimitusjohtajana vuosina 2019–2024.

Erik Lennhammar, kiinteistökehitysjohtaja (Chief Development Officer) ja johtoryhmän jäsen, jättää tehtävänsä ja jatkaa uraansa yhtiön ulkopuolella. Lennhammar siirtyy pois johtoryhmätehtävistään, mutta työskentelee Cityconilla 31.5.2025 saakka. Hän on ollut Cityconin johtoryhmän jäsen vuosina 2019–2024.

Chaim Katzman, hallituksen puheenjohtaja, Citycon: "Haluan toivottaa Oleg Zaslavskyn tervetulleeksi Cityconille. Oleg tuo mukanaan laajaa kiinteistö- ja talousosaamista ja uusia näkökulmia yhtiöön. Olen luottavainen, että yhdessä Cityconin osaavan henkilökunnan kanssa Oleg pystyy luomaan lisäarvoa ja viemään yhtiön uudelle tasolle kaikkien sidosryhmien hyväksi. Koko hallituksen puolesta haluaisin myös kiittää Scottia hänen johtajuudestaan ja sujuvasta siirtymästä väliaikaiseksi toimitusjohtajaksi. Samalla haluan kiittää Erikiä hänen arvokkaasta panoksestaan Cityconilla viimeisten kuuden vuoden aikana. Hän oli keskeisessä roolissa Lippulaivan kehityshankkeessa ja viimeisten onnistuneiden divestointien loppuun saattamisessa."

Citycon harkitsee ostotarjouksen tekemistä Citycon Treasury B.V.:n ulkona olevasta vuonna 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta

Citycon Oyj:n (“Citycon”) harkitsee ostotarjouksen tekemistä Citycon Treasury B.V.:n liikkeeseen laskemasta ja Cityconin takaamasta ulkona olevasta vuonna 2026 erääntyvästä 350 000 000 euron joukkovelkakirjalainasta, jonka korko on 1,250 prosenttia ja joka on laskettu liikkeeseen 8.9.2016 (ISIN: XS1485608118) (”Arvopaperit”). Arvopapereita on tarkoitus ostaa enintään 100 miljoonan euron pääomamäärään asti.

Citycon odottaa tekevänsä ostotarjouksen arviolta torstaina 27.2.2025, markkinaolosuhteista riippuen. Jos Citycon päättää tehdä ostotarjouksen, tarjouksen hinnoittelu ja ehdot julkaistaan tarjouksen tekemisen yhteydessä.

CITYCON OYJ

Lisätiedot:
Eero Sihvonen
Talousjohtaja
Puhelin 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.com

Citycon on johtava monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistaja, kehittäjä ja hallinnoija. Keskeisillä kaupunkialueilla sijaitsevissa keskuksissamme vähittäiskauppa, toimistotilat ja asuminen yhdistyvät hyvin toimiviin liikenneyhteyksiin. Olemme sitoutuneet kestävään kiinteistönhoitoon, ja hallinnoimamme kiinteistöomaisuuden arvo Pohjoismaissa on yhteensä noin 3,7 miljardia euroa. Päivittäistavarahyödykkeitä, terveydenhuollon palveluita sekä muita palveluita tarjoavat keskuksemme vastaavat asiakkaidemme jokapäiväisiin tarpeisiin.

Cityconilla on investointitason luottoluokitus Standard & Poor’s:lta (BBB-). Cityconin osakkeet on listattu Nasdaq Helsinki Oy:ssä.

www.citycon.com/fi